摘要：介紹城市綜合體(tǐ)的發展現狀，分(fēn)析城市綜合體(tǐ)的火(huǒ)災危險性，如火(huǒ)災蔓延快、緻災因素多、疏散難度大(dà)、滅火(huǒ)救援困難等。結合常州市城市綜合體(tǐ)消防設計的問題如單層面積過大(dà)，功能定位影響防火(huǒ)分(fēn)區設計等，提出相應的保障措施，如加強消防設計審核、避免使用大(dà)面積防火(huǒ)卷簾、強制規定滅火(huǒ)救援窗設計等。

關鍵詞：城市綜合體(tǐ)；消防設計；火(huǒ)災危險性；消防管理

城市綜合體(tǐ)作爲建築綜合體(tǐ)的升級和城市空間的延續，是指在城市中(zhōng)的居住、辦公、商(shāng)務、出行、購物(wù)、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能複合、相互作用、互爲價值鏈的高度集約的街區建築群體(tǐ)，是建築綜合體(tǐ)向城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化發展的結果。但由于城市綜合體(tǐ)空間封閉、物(wù)流大(dà)、人員(yuán)密集、火(huǒ)災荷載大(dà)，着火(huǒ)後煙氣大(dà)、能見度差、疏散和撲救困難，随着這些綜合體(tǐ)在未來5～10a電(diàn)氣線路慢(màn)慢(màn)老化、平面布局逐步改變、消防設施逐漸損壞，發生(shēng)火(huǒ)災概率會大(dà)大(dà)增加，加上當前各地爆恐事故多發，極易造成重大(dà)人員(yuán)傷亡和财産損失。因此，應高度重視城市綜合體(tǐ)的消防安全，嚴格其設計審核驗收，同時研究制定更嚴格的城市綜合體(tǐ)消防防護要求，防止發生(shēng)災難性火(huǒ)災事故。

1、城市綜合體(tǐ)的發展現狀

城市綜合體(tǐ)具有大(dà)體(tǐ)量、全功能的設計，另有主流開(kāi)發商(shāng)的實力打造、大(dà)批品牌商(shāng)家的引入，綜合體(tǐ)往往能成爲一(yī)個城市的地标性建築，同時對提升區域土地價值、拉動就業和提高稅收是有好處的，對于樹(shù)立政績形象有莫大(dà)好處，因而在各方面利益上都“迎合”和“滿足”地方政府的意願，開(kāi)發商(shāng)的積極性高漲，城市綜合體(tǐ)發展迅猛。從2007年開(kāi)始的房地産調控讓更多的資(zī)本流入了商(shāng)業地産，商(shāng)業地産行業呈現出前所未有的投資(zī)熱潮。據統計，目前常州市已建、在建及拟建的城市綜合體(tǐ)已達10多個，建築面積300多萬m2。某研究機構估計，未來三年上海市10萬m2以上的城市綜合體(tǐ)項目将新增超過50個，新增供應量總計約爲1380萬m2。調查顯示，未來幾年成都市将有近80個綜合體(tǐ)共計1000萬m2 以上的商(shāng)業項目投入使用。而作爲地級市的常州市，截至目前已經報市消防支隊審核超10萬m2的城市綜合體(tǐ)的已達3個。

2、城市綜合體(tǐ)的火(huǒ)災危險性

(1)營業面積大(dà)，火(huǒ)災蔓延快。随着人們經營理念的改變，城市綜合體(tǐ)面積不斷增大(dà)，功能越來越全，深受群衆歡迎。城市綜合體(tǐ)内商(shāng)場、超市的單層營業面積都比較大(dà)，大(dà)部分(fēn)用防火(huǒ)卷簾進行防火(huǒ)分(fēn)隔，絕大(dà)多數内部有中(zhōng)庭、自動扶梯等開(kāi)口部位，在給人們帶來便利的同時，也給防火(huǒ)分(fēn)隔帶來困難，一(yī)旦失火(huǒ)，如不能及時發現和撲滅，或者防火(huǒ)卷簾發生(shēng)故障，燃燒産生(shēng)的高溫使室内溫度迅速升高，引起室内可燃物(wù)熱分(fēn)解，而且商(shāng)場、超市裏的商(shāng)品大(dà)多數陳列在貨架、櫃台上，使可燃物(wù)的表面積大(dà)于其他任何場所，加快了火(huǒ)災蔓延速度。

(2)功能全且雜(zá)，緻災因素多。城市綜合體(tǐ)中(zhōng)商(shāng)場、超市、餐飲和娛樂場所等各種業态交叉經營，商(shāng)業布局及裝修的不斷調整，經常發生(shēng)邊施工(gōng)邊營業的情況；爲照明需要，在頂、柱、牆上安裝了大(dà)量的熒光燈具，有的還在櫃台、櫥窗等處安裝衆多的射燈、彩燈；爲了配合使用功能的需要，通常設有食品加工(gōng)部和縫紉部，這些基本都使用電(diàn)蒸鍋、炒鍋、電(diàn)熨鬥、電(diàn)烙鐵等大(dà)功率設備，包括各種電(diàn)氣線路都易因接觸不良、過負荷、短路引發電(diàn)氣火(huǒ)災。

(3)人員(yuán)數量多，疏散難度大(dà)。城市綜合體(tǐ)内人員(yuán)數量多，流動性大(dà)，節假日或店(diàn)慶期間，往往比平時的人員(yuán)多3～5倍，達數萬人。而絕大(dà)部分(fēn)顧客都是通過電(diàn)梯進入綜合體(tǐ)内的商(shāng)場或電(diàn)影院，對現場疏散不熟悉；對于經過性能化評估的城市綜合體(tǐ)，還往往存在疏散距離(lí)過長等問題，火(huǒ)災發生(shēng)後大(dà)量煙霧使能見度降低，釋放(fàng)出的有毒氣體(tǐ)使在場人員(yuán)短時間内中(zhōng)毒窒息，并易引起人員(yuán)恐慌，一(yī)旦疏散不及時後果将是災難性的。

(4)可燃材料多，火(huǒ)災荷載高。商(shāng)家爲了營造豪華、舒适的購物(wù)環境，使用不少可燃、易燃材料進行裝修；還有銷售一(yī)些如指甲油、摩絲、發膠等屬于易燃易爆的商(shāng)品；除擺設在櫃台、貨架上的商(shāng)品外(wài)，往往在櫃台後面設置小(xiǎo)型庫房，形成了“以店(diàn)代庫”的局面；有的甚至中(zhōng)庭底部、過道也被商(shāng)家利用起來經營商(shāng)品，人爲加大(dà)建築的火(huǒ)災荷載。

(5)未設計救援窗，滅火(huǒ)困難多。城市綜合體(tǐ)建築平面尺寸較大(dà)，有的外(wài)牆設立整面玻璃幕牆，未設計滅火(huǒ)救援窗；有的外(wài)牆窗戶被大(dà)型商(shāng)業廣告牌遮擋，再加上消防管理人員(yuán)平時将消防泵房和防排煙風機控制櫃調整爲手動狀态，消防控制室不能對上述設備進行啓動，居高救援和滅火(huǒ)裝備無用武之地，建築的入口在地面和屋頂，滅火(huǒ)救援隻能以内攻滅火(huǒ)爲主，加大(dà)救援難度。

(6)店(diàn)面布局變化，無法滿足疏散。筆者跟蹤某購物(wù)廣場消防管理半年時間，發現自營的商(shāng)場部分(fēn)管理尚可，平面布局發生(shēng)變化少，但五、六樓餐飲部分(fēn)出租給不同的商(shāng)家經營，其布局就經常發生(shēng)變化，如：爲了防盜，各商(shāng)家自行鎖閉安全出口；爲了自身經營需求進行分(fēn)隔後，各分(fēn)區間的安全出口不能互相借用，造成部分(fēn)場所出口不足，有的則是疏散距離(lí)過長；有的業主爲了擴大(dà)使用面積，将防煙樓梯間前室整個占用，堆放(fàng)大(dà)量貨物(wù)，已經失去(qù)逃生(shēng)通道作用。

3、城市綜合體(tǐ)消防設計存在問題

結合近年來相關材料統計，城市綜合體(tǐ)消防設計主要存在以下(xià)問題：

(1)消防水泵房沒有單獨直通安全出口。《消防給水及消火(huǒ)栓系統技術規範》GB50974-2014第5.5.12條第3條規定，附設在建築物(wù)内的消防水泵房，其疏散門應直通安全出口，且開(kāi)向疏散走道的門應采用甲級防火(huǒ)門。在審核的項目中(zhōng)，消防泵房都設計在地下(xià)室，其安全出口可以到達樓梯間，但要經過一(yī)段公共空間，存在火(huǒ)災隐患。

(2)單層面積過大(dà)影響疏散距離(lí)。城市綜合體(tǐ)的建築體(tǐ)形一(yī)般都很大(dà)，單層面積都在5000 m2以上，有的超過10000 m2 甚至更多，由于經營場所的需要，一(yī)般是在周邊設置疏散樓梯，這樣中(zhōng)部最不利地點到達最近樓梯的直線距離(lí)往往大(dà)于30m，如果在貨架之間通行，其折線距離(lí)大(dà)大(dà)超過30m；或者需借用另外(wài)一(yī)個防火(huǒ)分(fēn)區的安全出口才能滿足不大(dà)于30m的要求。

(3)功能定位影響防火(huǒ)分(fēn)區設計。如某綜合體(tǐ)項目，一(yī)至五層爲商(shāng)場，第六、七、八層爲歌舞娛樂放(fàng)映遊藝場所，按照《建築設計防火(huǒ)規範》GB50016-2014要求，廳、室之間及與建築的其他部位之間，應耐火(huǒ)極限不低于2h 的防火(huǒ)隔牆和1h的不燃性樓闆與其他場所隔開(kāi)，廳、室的面積不應大(dà)于200 m2，但是由于其招商(shāng)沒到位，不能确定功能，無法确定其分(fēn)隔部位，在後期裝修過程中(zhōng)往往又(yòu)無法滿足規範要求。

(4)普通客用電(diàn)梯未進行防火(huǒ)分(fēn)隔。城市綜合體(tǐ)由于面積比較大(dà)，普通電(diàn)梯也比較多,《建築設計防火(huǒ)規範》GB50016-2014并沒有對普通客梯設置進行防火(huǒ)分(fēn)隔的相關條文，因此執行時缺乏依據，大(dà)部分(fēn)設計單位也未對普通電(diàn)梯進行防火(huǒ)分(fēn)隔，不少在中(zhōng)庭設置的電(diàn)梯采用鋼化玻璃（即使是防火(huǒ)玻璃也隻有45min耐火(huǒ)時間），遇明火(huǒ)會迅速炸裂，高溫煙氣通過這些電(diàn)梯井豎向蔓延到其他層。

4、對城市綜合體(tǐ)執行嚴格消防防護要求的建議

考慮到城市綜合體(tǐ)未來發生(shēng)的火(huǒ)災可能導緻災難性事故，建議加強對其消防設計審核，按照GA703-2007《住宿與生(shēng)産儲存經營合用場所消防安全技術要求》制定更嚴格的城市綜合體(tǐ)防火(huǒ)設計标準，從最有利于控制火(huǒ)災蔓延、最有利于組織人員(yuán)疏散、最有利于保障撲救火(huǒ)災處着眼優化設計，充分(fēn)考慮電(diàn)氣設備的不可靠性，以及高層建築火(huǒ)災“以固爲主、固移結合”的撲救原則，制定高于高層建築的防火(huǒ)設計标準，防範未來發生(shēng)的火(huǒ)災。

(1)将消防水泵房出口應直通安全出口作爲強制規定執行。在實際工(gōng)作中(zhōng)，由于大(dà)部分(fēn)單位的消防泵房控制櫃都沒有打在自動檔位上，一(yī)旦地下(xià)室特别是泵房附近發生(shēng)火(huǒ)災，施救人員(yuán)就無法深入消防泵房啓動消火(huǒ)栓泵和噴淋泵滅火(huǒ)。筆者建議，在規範條文解釋中(zhōng)說明消防水泵房出口直通安全出口的具體(tǐ)情形：消防水泵房與安全出口之間隻能是一(yī)條絕對安全的通道，嚴禁與其他設備房共用通道後再到安全出口，便于發生(shēng)火(huǒ)災後能安全使用。

(2)将二層以上以及地下(xià)部分(fēn)疏散樓梯直通室外(wài)作爲強制規定執行。針對當前城市綜合體(tǐ)單層面積較大(dà)、規模不斷增大(dà)的情況，建議二層以上部分(fēn)的疏散樓梯在一(yī)層大(dà)廳内嚴禁穿過營業廳，必須直通室外(wài)，防止竣工(gōng)裝修或以後經營部局調整造成安全出口不能直通室外(wài)，造成疏散困難。

(3)在部局通報的商(shāng)場火(huǒ)災案例中(zhōng)，經常發生(shēng)防火(huǒ)卷簾未能及時迫降造成大(dà)面積過火(huǒ)的情況，主要原因是電(diàn)氣設備的不可靠性，鑒于城市綜合體(tǐ)的實際情況，建議在用防火(huǒ)卷簾進行防火(huǒ)分(fēn)區時，借鑒《人民防空工(gōng)程設計防火(huǒ)規範》GB50098-2009第4.4.3條規定，當防火(huǒ)分(fēn)隔部位寬度大(dà)于30m 時，防火(huǒ)卷簾寬度不應大(dà)于防火(huǒ)分(fēn)隔寬度的三分(fēn)之一(yī)，且不應大(dà)于20m，對在中(zhōng)庭進行防火(huǒ)分(fēn)隔時，除上下(xià)用通道外(wài)，建議其他部位使用防火(huǒ)牆分(fēn)隔。

(4)将滅火(huǒ)救援窗設計作爲強制規定執行。在城市綜合體(tǐ)的外(wài)牆或幕牆每層設置可供消防救援人員(yuán)進入的窗口，窗口的淨高度和淨寬度不應小(xiǎo)于1ｍ，下(xià)沿距室内地面不宜大(dà)于1.2ｍ，間距不宜大(dà)于20ｍ 且每個防火(huǒ)分(fēn)區不應少于２ 個，設置位置應與消防車(chē)登高操作場地相對應，并應設置可在室外(wài)易于識别的明顯标志(zhì)。

(5)将客、貨電(diàn)梯的防火(huǒ)設置要求作出強制規定。由于普通客貨電(diàn)梯不防煙、不防火(huǒ)、不防水，目前沒有防火(huǒ)防煙電(diàn)梯（除按消防電(diàn)梯的要求設置外(wài)）。城市綜合體(tǐ)是人員(yuán)密集的高大(dà)空間或大(dà)面積扁平空間，客貨電(diàn)梯較多，一(yī)旦發生(shēng)火(huǒ)災，火(huǒ)勢、煙氣蔓延填充均較快。建議将城市綜合體(tǐ)中(zhōng)的客貨電(diàn)梯等同消防電(diàn)梯進行防火(huǒ)分(fēn)隔設計。

(6)将消防設施标志(zhì)化作爲強制規定執行。使用城市綜合體(tǐ)定消防設施控制火(huǒ)災是避免災難性火(huǒ)災發生(shēng)的關鍵，爲了提高消防設施的使用效能，建議将建築消防設施标志(zhì)化作爲強制标準，對各類消防設施标明名稱、使用方法、控制區域，以便于識别和使用，同時把消防設施竣工(gōng)驗收圖張貼在消防控制室，重點是整個建築消防設施的安裝情況、各類消防設備用房及閥門開(kāi)關設置位置、各類設備作戰區域，方便未來火(huǒ)災撲救判斷和決策使用消防設施。

(7)規範城市綜合體(tǐ)的消防安全管理模式。鑒于城市綜合體(tǐ)涉及行業、商(shāng)戶衆多，作爲消防管理部門最應該考慮的是後期經營過程中(zhōng)出現的問題，否則由于經營不善很可能會出現各自買斷經營，互不配合，人爲産生(shēng)改變防火(huǒ)分(fēn)區、封堵安全出口、擅自拆除、停用消防設施等衆多問題，其後果不言而喻，建議規定開(kāi)發商(shāng)必須成立物(wù)業公司，統籌後期城市綜合體(tǐ)的消防安全管理。

(8)充分(fēn)做好時刻消滅初期火(huǒ)災的準備。各級消防監督部門要始終“堅持底線思維，立足悲觀決策”，全面落實綜合體(tǐ)内從業員(yuán)工(gōng)全員(yuán)普訓、保安人員(yuán)消防技能實操實訓、消防控制室人員(yuán)執業培訓的要求，切實通過培訓做到所有從業人員(yuán)知(zhī)曉并能做到快速報火(huǒ)警、用滅火(huǒ)器、室内消火(huǒ)栓撲救初期火(huǒ)災、組織顧客從最近消防通道疏散逃生(shēng)；保安人員(yuán)除使用滅火(huǒ)器、室内消火(huǒ)栓撲救初期火(huǒ)災，還能啓動室内消防栓泵、火(huǒ)災自動報警系統；消防控制室操作人員(yuán)能使用各類消防設施排煙、控制消滅火(huǒ)災事故、組織人員(yuán)逃生(shēng)。